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楼市王炸!你的房子可以“存”银行了,这类人却慌了……

股市钱生钱 2020-06-28 10:05:17


有网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。


来源:东方财富网(ID:eastmoneynews)

作者:  蓝莓


到银行,不仅能存钱,还能“存房”了!咋回事?


近日,建设银行在上海试水“存房”业务,客户闲置的房屋可与银行合作,将房屋长期“存”银行,一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场,已经不再满足于简单的租房贷款,还在想方设法成为“二房东”。


网友大呼:“先给我两套房,我一套存银行,一套自住。”

没看错,存房可以找银行!


“存房”业务的主要运营步骤是:


房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估;


房主认可之后,建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易;


由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理;


在交易期满后,建方租赁公司会将房产归还给房主。


简单说,就是房主把房子未来几年(比如5~10年)使用权限交给银行,双方对房子这几年的收益进行专业评估,达成存房协议。房主可以一次性或者分期从银行获得收益。银行负责房子的使用管理,和房子的出租业务办理。个人如果想要租房子,可以直接去找银行申请,明码标价。


有网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。


一位建行客户经理表示:“这个业务最开始是在广东有的,上海刚刚开始,目前是有客户已经在受理的,但是成交的或者最终落实的,还没有那么快。房租价格是要根据你的面积、装修或者地段,是要上门评估的。”

提前转让多年租赁权,会不会吃亏?


提前转让多年租赁权,会不会吃亏呢?


对此,已办理“存房”业务的广州市民曹先生表示,如果按传统租房方式一年一签的话,需要找中介付佣金,手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障,同时可一次性拿到40万元租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财。


不过,很多市民对此业务还是处于观望状态。一方面是担心错过未来的租金上涨,另一方面则担心房屋使用权交给银行,自己急需用房该怎么办? 

银行存房的前景如何?


易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示,建行此类金融创新,围绕住房的相关交易和权益,进行了更系统的服务,属于当前房地产市场金融改革中值得关注的内容。此类金融服务并不复杂,但因为其涉足了买卖租赁等业务,所以能够吻合不同房东、购房者、租客等需求,进而使得建行此类服务中心的平台价值更大。尤其是从租赁市场的发展来说,通过此类租金收益评估和长租权交易,将有助于形成更好的长租业务发展,而从目前受理的业务来说,市场认可程度高,属于存量房源盘活的重要金融创新。


“通过此类闲置房源的盘活,有助于建行后续租赁平台房源的增加,这是具有积极的意义的,否则只有平台而没有建行本身收储的房源,那么后续经营方面就会比较被动,比如说房源的把控权若在开发商手上,那么建行可能在平台的定价权方面是有难度的。类似房源收储,利好建行业务拓展,而且凭借此类房源,可以在给房东以及承租者,甚至资产证券化方面都会有较好的创新点和业务来源。”严跃进表示。


中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛表示,引导银行等金融机构支持住房租赁市场发展,从市场引导的方向来看是正确的,发展过程中市场可能出现操作层面的问题,这需要监管层不断出台监管细则,发现问题及时清理和整顿,这个是最重要的。

这些人要慌了!

毋庸置疑,存房业务如果全面推行,有一群人却要慌了!

一直以来,在租赁市场上一直游荡着这样一群人,他们先把别人的房子长期包下来,然后转租给需求者,通过赚取这中间的差价获得大量的收入,我们将这类人群称之为“二房东”,因为房子不是他们的,他们对房主的房子改造,隔断,厨房和厕所都能对外出租,往往这种差价收入是巨额的。他们可以随心所欲的涨价,一言不合就赶人, 对租客群体也不具备审查资格,群租人群安全性得不到保障。如果能从银行租到房子,租客肯定是不愿意跟这些“二房东”打交道的,相信很多有过租房经验的租客都碰到过被“二房东”坑过的情况。

另外,利益受损最大的肯定还是一些中介机构。相比之下,银行更值得信赖,手续更加齐全,少了很多租房之中可能会出现的问题,租客更愿意直接找银行租房子。

话说,你能接受把房子存在银行吗?




300万金融民工月薪曝光!这个行业人少钱多,人均月薪6万8!更有一家公司涨薪47%!

作者:21数据新闻实验室 研究员 谢珍、张楠 

来源:21世纪经济报道(ID:jjbd21),转载请注明来源

金融业的高薪一直是人们津津乐道的话题。


随着A股上市公司2017年年报披露完毕,26家上市银行、30家上市券商、4家上市保险、2家上市信托公司的薪酬曝光,7成同比上涨,安信信托人均月薪132690元霸占鳌头,平安银行人均薪酬涨47.13%,增长幅度最大。


具体来看,这62家金融机构中,哪些公司的待遇更好?谁的员工薪酬在上升?谁又在下降?


本文员工薪酬支出按“期末应付职工薪酬—期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金”来计算,为尽力防止“被平均”,我们剔除了公司高管薪酬,相信结果离“金融民工”薪资水平更接近一点。



四大行业对比券商人均月薪高,银行普遍加薪


一说起金融业,总逃不开赚钱能力强、薪酬高等固有形象,据21数据新闻实验室统计,上市公司中30家券商、26家银行、4家保险、2家信托近300万员工薪酬支出合计达到8520.4亿元,人均月薪达23794元。

具体来看,2017年信托、券商人均薪酬呈下滑趋势,银行、保险则有不同幅度的加薪。不过信托、券商优势仍然明显,券商人均月薪达37931元,为银行(24602元)的1.5倍、保险(16243元)的2.3倍。

不同公司的薪资待遇差距甚大,平均月薪前十的有1家信托、8家券商,1家银行,安信信托人均月薪达132690元,为第二名东方证券的2倍,同时保险业最高的新华保险平均月薪水平在券商中仅排倒数第三。

另外备受关注的还有金融机构人员流失话题。数据显示,在信托、券商、银行和保险四大行业中,仅银行员工数2017年出现下滑,26家银行整体减少近1.7万人,其中,工、农、建三大行人员流失最多,而平安银行人员减少比例高达15%。


银行:人均月薪基本过2万平安银行最高42098元


银行“金饭碗”的含金量仍不容小觑。

据21数据新闻实验室统计,2017年26家上市银行总薪酬支出均实现正增长,整体人均月薪达24602元,同比增长5.46%。

具体来看,除了常熟银行、农业银行的人均月薪稍低于2万元外,其他均在2万元以上,甚至有4家银行的人均月薪在4万元级别,包括平安银行(42098元)、招商银行(40765元)、中信银行(40398元)3家股份制银行,以及上市不到两年的上海银行。

相比2016年,除了华夏银行、兴业银行、张家港行、无锡银行、杭州银行、江阴银行等6家银行外,其他20家银行人均薪酬均有不同程度的上涨。月薪排名第一的平安银行上涨幅度也最大,达47.13%。

不同于中小银行普遍“增员又加薪”,五大国有行过去一年流失2.7万人,薪资依然基本垫底。对比五大国有行,农业银行薪资最低,人均月薪19457元;交通银行最高,人均月薪25501元。



券商:5家券商平均月薪超5万东方证券增逾30%


相较而言,上市券商平均薪资要远高于银行保险,整体人均月薪达37931元。大多数券商人均月薪都能达到3万以上,超过5万的就有5家,超过3万的有18家。

或许是员工激励上颇为大方,东方证券2017年业绩增幅明显。数据显示,2017年东方证券平均月薪达6.36万,相较于2016年的4.8万,增幅高达32.4%。而东方证券2017年也是唯一一家净利润增幅逾50%的券商。

除此之外,还有10家券商人均月薪有不同幅度的增长,招商证券涨36%,华安证券、国元证券的涨幅也高于20%。

有人欢喜有人愁,国海证券、东北证券、西部证券的人均月薪跌幅逾20%,不过仍有3万/月左右。

仅第一创业平均月薪不足2万元,不过这或许也与第一创业2017年员工数大幅增加近1500人有关。华泰证券、光大证券员工数也增加1100余人。



保险:新华保险人均薪酬上涨4成


最后,我们对比下四家A股上市保险公司的薪酬水平。

从数据来看,2017年,新华保险、中国人寿、中国太保、中国平安的人均薪酬均有所上升,尤其新华保险更是增长40.62%。

新华保险也因此成为目前4家保险公司中人均薪酬最高的一家,4.1万名员工在2017年平均月薪大约20760元。

事实上,新华保险也是唯一减员的一家。数据显示,新华保险2017年减员1.33万人,减员幅度高达24.52%。



信托:人少钱多安信信托月薪13万


虽然目前A股市场上仅有陕国投A与安信信托2家完全的信托公司,但这两家公司的薪资水平折射出信托业才是真正人少钱多的“金饭碗”,人均月薪达68525元,傲视整个金融业。

2017年,两家上市公司均招兵买马,安信信托员工增加22%至257人,陕国投A增加35%至498人。

相对2016年,两家公司人均月薪下滑幅度都在30%左右。不过安信信托人均月薪仍有13万。




附:62家金融机构(只包括A股上市银行、券商、保险公司、信托公司)2017年员工薪酬情况一览


注:本文只计算A股上市的62家券商、银行、保险、信托公司,数据来自于上市公司2017年报。由于各公司有编制在外的员工,薪酬数据仅供参考,不一定代表真实情况。


计算公式:

1、2017年员工薪酬支出=期末应付职工薪酬—期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金-公司高管薪酬;

2、人均月薪=2017年员工薪酬支出/剔除高管后的员工人数/12


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