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住房贷款很安全 有接盘侠银行就放心了

齐俊杰看财经 2019-07-03 01:11:10

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上海没等来楼市更加严厉的调控政策,而等来的确实离婚率直线上升的闹剧,有媒体报道上午不到10点,全天的离婚号就已经发放完毕了。离婚也要限号?这已经超出了一般人的认知范围,可见现在离婚是多么的火爆?甚至有段子手调侃,现在上海见面都在问,你离婚了么?

离婚为什么?大家都明白,父母带着子女来离婚,子女带着父母来离婚,高高兴兴,笑逐颜开的拿到离婚证,这奇葩的景象大概也只有在咱们这才会出现,就为了得到一个买房的机会,为了得到优惠的税率和贷款利率,家都可以不要,婚姻也可以拆除。可见现在对于房子的追逐,已经到了失心疯的地步。

不光上海,在北京我还听到过这样一个事,说某人要在开发商的新建楼盘预定一个房子,结果售楼员很理直气壮的说,要买房可以,你得先给我个人的账号里打20万,否则这房你肯定买不上。

动用几代人的急需,背负几十年的负债,压缩生活质量,从牙缝里挤出钱来,在离工作地点远隔千山万水的地方,为了买一套房,恳请别人来剥削你,还得贿赂售楼员,还要搭上婚姻,甚至是父母的婚姻,甚至子女受教育的机会,这段历史也许几年后将会彻底的沦为笑谈。都说水至清则无鱼,人至贱则无敌,现在就已经是一个不可想象的程度,人们的幸福被高房价无情的吃掉,而且大家还上赶着让他吃掉,还要竞争着让他剥削。也真是没谁了。

有人说,房子里有太多的福利?这话听起来有理,但我是不认同的,房子的福利跟面积大小有关吗?跟多少套有关吗?我要想要这个福利,只需要在北上广深,买一套非常小面积的房子,落户口就行。哪怕10平米,5平米,1平米最好!但我没看到有人这么干的,一边骂着高房价,一边随时准备冲进去。这让我十分想不明白。很明显现在租房的价格要远远低于购房成本,租售比低于2%,甚至把买房的钱存银行,不但能白住房,甚至还能有不少的收入。稍微理财一下,能有两倍房租的收入。即使房东涨租金,也足以覆盖成本。所以,这还是一个问题,就是贪婪和恐惧,贪婪于房价还要涨,也想在这里面赚大钱,恐惧于太多的人给你讲了通胀的故事。

通胀是以物价为基础的,而不是用房价算的,如果用房价来计算通胀,那就相当于用股价计算、前两年的煤价计算差不多。压根就不靠谱。这属于资产,现在属于明显的资产泡沫,跟通胀完全不挨边,你买房不是去保值的,而是去追逐资产泡沫的。最后的结果可能比股市更惨。股市暴跌,如果你不配资,顶多就是被套。如果楼市暴跌,你银行的贷款就会出现抵押不足值的情况,比如500万的房子,你3成首付,贷款7成,房价跌了40%,房子只值300万了,而你的贷款是350万,银行就会要求你补交50万,如果不补,就会强行拍卖你的房子。你的首付和已经还的贷款,就都打水漂了,而且会背上一个黑名单的信用记录。一辈子可能都不能贷款了,所以大多数人会去借钱,填上这个抵押的黑洞,可问题是这是一个温水煮青蛙的过程,今年你填上了,明年他继续跌,你就要继续补充抵押。如果不继续补钱,之前的钱也是退不了的。所以,大多数家庭会被这种抵押绑架,最后一身外债,但好消息是,由于这种方式,银行其实很安全。老百姓会不断借钱还贷,也就越套越深,看看股票就知道,当你深度被套的时候,是没有勇气斩仓出局的。除非你找不到工作了,失去收入了。当然如果这样局面出现的话,你将彻底沦为赤贫。银行贷款加外债,没有收入,房子被收回,自己的生活将从此一塌糊涂。当时的日本和我们的香港,都出现了这样的情况,我们不但没有引以为戒,反而变本加厉。

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